Financement immobilier
Crédit bail immobilier
Vous cherchez à acquérir des locaux professionnels ou en construire de nouveaux ? Le crédit-bail immobilier (CBI) vous permet de financer vos investissements sans mobiliser vos capitaux.
Le fonctionnement du crédit-bail immobilier
Le principe est simple, nous nous portons acquéreur du bien immobilier, vous devenez locataire du bien et profitez de la déductibilité des loyers.
Au terme du contrat, vous pourrez acheter le bien à un prix convenu à l’avance.
Les loyers sont déductibles de votre bénéfice imposable.
Vous avez la possibilité de sous-louer partiellement ou totalement les locaux sous réserve de l’accord du crédit-bailleur.
Les critères d’éligibilité
Le CBI s’adresse à toute structure
• PME/PMI ;
• grandes entreprises ;
• professions libérales...
Mais également à tout client qui souhaite investir dans un bien immobilier professionnel soit directement soit par le biais d’une structure patrimoniale.
Objet du financement
• locaux industriels ;
• entrepôts ;
• surfaces commerciales ;
• bureaux...
Montant et durée
• Minimum de 1000 000 € ;
• de 7 à 15 ans maximum.
Quelles sont les étapes clés du crédit-bail immobilier ?
1️⃣ Définition du projet
Vous identifiez le bien à acquérir ou à construire : locaux professionnels, entrepôt, bureaux, bâtiment industriel…
2️⃣ Évaluation du bien
Une expertise de la valeur vénale est réalisée pour confirmer la cohérence du prix et la solidité de la garantie.
3️⃣ Étude et validation du bailleur
Bluelease prépare le dossier et le présente à ses partenaires bancaires ou sociétés de crédit-bail pour validation des conditions de financement.
4️⃣ Acquisition du bien par le bailleur
Le crédit-bailleur achète le bien et en devient le propriétaire juridique. Vous en conservez immédiatement l’usage.
5️⃣ Mise en location et exploitation
Vous exploitez le bien pendant toute la durée du contrat, tout en déduisant fiscalement vos loyers (hors part terrain).
6️⃣ Option d’achat finale
À la fin du contrat, vous pouvez racheter le bien à un prix convenu dès l’origine — et en devenir pleinement propriétaire.