Financement immobilier
Fiducie sûreté
Vous cherchez à refinancer un bien professionnel ou à sécuriser un prêt ?
La fiducie-sûreté vous permet de lever de la trésorerie tout en conservant la maîtrise de votre actif.
Le fonctionnement de la fiducie sûreté
Le principe est simple : vous transférez temporairement la propriété de votre bien à un fiduciaire agréé, tout en conservant son usage et les revenus qu’il génère.
Ce mécanisme permet d’obtenir un financement sécurisé, adossé à un actif existant, sans en perdre la maîtrise économique.
En pratique, la fiducie-sûreté intervient sur des valeurs d’actifs significatives, généralement à partir de 5 millions d’euros, pour des opérations de refinancement, de développement ou de restructuration de dette.
Pendant toute la durée du contrat, vous continuez d’exploiter ou de louer le bien dans les mêmes conditions.
Une fois le financement remboursé, la pleine propriété est automatiquement restituée à votre société.
Les avantages de la fiducie-sûreté
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Préservez votre trésorerie : obtenez un financement sans vendre votre bien.
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Restez maître de votre actif : vous conservez l’usage et les revenus du bien pendant toute la durée du contrat.
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Renforcez la confiance de votre banque : la fiducie constitue une garantie solide et encadrée juridiquement.
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Récupérez la pleine propriété en fin d’opération : à l’issue du remboursement, le bien vous est restitué automatiquement.
Bluelease vous accompagne à chaque étape — de la structuration du montage à la coordination avec les partenaires bancaires et juridiques.
Quelles sont les étapes clés de la fiducie-sûreté ?
1️⃣ Analyse du besoin et de l’actif à mobiliser
L’entreprise identifie un bien immobilier ou un actif patrimonial pouvant servir de garantie afin de lever de la trésorerie, refinancer une dette ou accompagner un projet de développement.
2️⃣ Expertise de la valeur vénale
Une expertise indépendante est réalisée afin de déterminer la valeur du bien transféré en fiducie.
Cette évaluation constitue la base de travail pour le fiduciaire et le financeur, garantissant la transparence du montage.
3️⃣ Structuration du montage fiduciaire
Avec l’appui de Bluelease et des partenaires bancaires, le montage est défini : durée, montant, fiduciaire choisi, et conditions de restitution du bien.
4️⃣ Transfert temporaire de propriété
Le bien est transféré à un fiduciaire agréé, tout en laissant à l’entreprise son usage et la perception des revenus éventuels.
Ce transfert renforce la garantie du prêteur sans déposséder l’entreprise de son outil économique.
5️⃣ Mise en place du financement
Une fois la fiducie constituée, le financement est débloqué. L’entreprise conserve la gestion opérationnelle du bien pendant toute la durée de l’opération.
6️⃣ Rétrocession de la propriété
À l’issue du remboursement, la fiducie prend fin automatiquement et la pleine propriété du bien est restituée à l’entreprise sans formalité supplémentaire.